Fotovoltaico in condominio: si può installare senza il permesso dell'assemblea?

Installare un impianto fotovoltaico nel proprio condominio per ridurre le bollette energetiche è il desiderio di molti, ma spesso ci si scontra con il timore di dover affrontare l'assemblea condominiale.

La buona notizia è che si può fare, e la giurisprudenza in materia (tra cui importanti sentenze del TAR e della Cassazione) è oggi molto chiara.

In questo articolo vedremo quali sono i tuoi diritti, i limiti da rispettare e l'iter corretto per procedere all'installazione sul tetto comune.

Il principio fondamentale: non serve l'approvazione dell'assemblea

La domanda più frequente è: "Posso installare i pannelli sul tetto condominiale anche se gli altri non sono d'accordo?"

La risposta breve è sì. Diverse sentenze, tra cui una fondamentale del TAR del Lazio, hanno chiarito che ogni condomino ha il diritto di installare un impianto fotovoltaico per uso personale sul tetto o sulle superfici comuni dell'edificio, e l'assemblea condominiale non può opporsi o vietarlo a prescindere.

L'Articolo 1122-bis del Codice Civile

Come precisato dalla Corte di Cassazione, il codice civile consente espressamente l'installazione di impianti per la produzione di energia da fonti rinnovabili destinati al servizio di singole unità del condominio. Questo può avvenire:

• Sul lastrico solare
• Su ogni altra idonea superficie comune
• Sulle parti di proprietà individuale

I limiti: quando l'assemblea può intervenire

Il diritto di installare il proprio fotovoltaico non è però assoluto e incondizionato. Ci sono tre paletti fondamentali da rispettare. L'installazione non deve:

1. Comprometterne la stabilità
2. Mettere a rischio la sicurezza dell'edificio
3. Alterare il decoro architettonico

L'assemblea condominiale può negare l'installazione o prescrivere modalità alternative di esecuzione solo se riesce a dimostrare formalmente l'esistenza di tali rischi.

Inoltre, il tuo impianto deve rispettare i millesimi di proprietà: non puoi occupare una porzione di tetto superiore a quella che ti spetta proporzionalmente, togliendo così agli altri condomini la possibilità futura di fare altrettanto.

Il "caso Cuneo" e il TAR del Lazio

A fare scuola su questo tema è stato un caso nato in un condominio di Cuneo nel 2012. Un condomino aveva installato i pannelli sul tetto comune (con i permessi comunali e rispettando il decoro architettonico dell'edificio). Tuttavia, il GSE aveva inizialmente ritirato gli incentivi concessi sostenendo che l'opera fosse "abusiva" rispetto al regolamento condominiale.

Il condomino ha fatto ricorso e il TAR del Lazio gli ha dato ragione, ripristinando gli incentivi. La sentenza ha ribadito un concetto base: se non sussistono problematiche collegate alla sicurezza, alla stabilità e al decoro architettonico, e se non vengono negate le pari opportunità di installazione agli altri condomini (proporzionalmente ai millesimi), al condomino non possono essere negati gli incentivi né l'installazione.

La procedura corretta: cosa devi fare per installarlo

Anche se non serve l'autorizzazione dell'assemblea, ci sono dei passi formali da seguire.

Come sempre chiarito dalla Cassazione, qualora si rendano necessarie modificazioni delle parti comuni per l'installazione dell'impianto, il condomino deve obbligatoriamente informare l'amministratore, indicando:

• Il contenuto specifico dell'intervento
• Le modalità di esecuzione dei lavori

Il nostro consiglio tecnico

Per evitare qualsiasi tipo di contenzioso o ostruzionismo, la strategia migliore è presentarsi dall'amministratore con le carte in regola.

Prima di iniziare, suggeriamo di far predisporre a un tecnico qualificato uno studio di producibilità e di fattibilità. Questo documento pratico, da consegnare all'amministratore, dovrà dimostrare che:

• Il tuo impianto rispetterà il decoro e la sicurezza.
• Rimane spazio sufficiente sul tetto affinché, in futuro, anche gli altri condomini possano installare il proprio impianto proporzionalmente ai loro millesimi.

Consegnando questo elaborato, renderai un servizio di estrema chiarezza al condominio e impedirai, di fatto, che l'assemblea trovi degli appigli non fondati per poter intralciare o bloccare i tuoi lavori.

Conclusione

Installare un impianto fotovoltaico in condominio per la propria utenza è un tuo diritto, ampiamente tutelato dalla legge e dalla giurisprudenza. Non serve un estenuante lavoro di convincimento del vicinato: basta agire nel rispetto delle regole di ripartizione degli spazi comuni (millesimi) e informare in modo completo l'amministratore, preferibilmente presentando un progetto tecnico inattaccabile.